Konsultując sprawy z zakresu zachowku niekiedy natykamy się na pytania ze strony naszych Klientów, czy np. ewentualne inwestycje na otrzymanej w drodze darowizny nieruchomości nie przyczynią się do zwiększenia wymiaru ewentualnego roszczenia zachowkowego w przyszłości.
Odpowiedź na powyższe obawy znajdziemy w przepisach regulujących instytucję zachowku. Zastosowano tam bowiem często spotykaną w przepisach Kodeksu Cywilnego konstrukcję polegającą na ustaleniu wartości przedmiotu darowizny „według stanu z chwili jej dokonania, a według cen z chwili ustalania zachowku”. Oznacza to, iż otrzymując przykładowo niezabudowaną nieruchomość gruntową, w drodze darowizny od przyszłego spadkodawcy, w razie wytoczenia powództwa o zapłatę z tytułu zachowku, wartość darowizny zostanie obliczona dla niezabudowanej działki w momencie orzekania. Podobna sytuacja ma miejsce w przypadku otrzymania nieruchomości rolnej i uzyskiwania z niej pożytków w postaci plonów – nie będą one uwzględnione przy obliczaniu wartości darowizny przy ustalaniu zachowku.
Określeniem wartości darowizny w momencie ustalania zachowku musi zająć się powołany przez Sąd biegły. W przypadku nieruchomości wartość zostanie określona w oparciu o wyliczoną wartość dla metra kwadratowego gruntu/lokalu o danym standardzie, w danej okolicy.
Przyjmując darowiznę, jeżeli obawiamy się wytoczenia przeciwko nam roszczenia z tytułu zachowku w przyszłości, warto zadbać o odpowiednie udokumentowanie stanu otrzymywanego przedmiotu – w szczególności, jeżeli jest to przedmiot, na który można poczynić nakłady, jak np. wymieniona już nieruchomość.
Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią w celu skonsultowania swojej sytuacji w razie potencjalnego roszczenia o zachowek.
Jeśli potrzebują Państwo pomocy prawnej z zakresu prawa spadkowego, nasza kancelaria jest do Państwa dyspozycji. Oferujemy profesjonalne wsparcie na każdym etapie postępowania spadkowego.
telefon: 12 307 14 04
formularz kontaktowy
